A Lei do Despejo, como é popularmente conhecida, é um assunto delicado de se tratar, já que aborda o despejo de inquilinos. Esta ação é disciplinada pela Lei do Inquilinato nº 8245/09, que visa assegurar os direitos e deveres do inquilino e, também, do proprietário. 

Infelizmente, é comum vermos situações em que se faz necessário da utilização desta lei. Há diversos fatores, dentre eles, os mais comuns, econômicos e rescisão do contrato de locação. 

O que é a Lei do Despejo? 

De forma simples, a Lei do Despejo, como o próprio nome já diz, é uma ação qual o locador encontra para tirar o inquilino do seu imóvel em casos do não cumprimento do contrato de locação! 

Geralmente, assim que o proprietário aciona as autoridades, a lei permite que este processo finalize em até 6 meses!  

A Lei do Inquilinato teve alteração em 2016, encurtando o prazo desde a iniciação, até o cumprimento efetivo da ação! De modo geral, se o inquilino atrasar em 1 dia o pagamento do aluguel, já é considerado inadimplente, podendo ter o contrato rescindido. 

É claro que para todo tipo de contrato, há uma regra determinada em comum acordo. Mas, desde a sua última alteração, inquilinos com o aluguel em atraso podem ser alvos de processo judicial com prazo de 15 dias para a desocupação do imóvel! 

Circunstâncias que se pode aplicar a lei de despejo 

• Falta de pagamento  

Na maioria dos casos, a lei é aplicada na falta de pagamento do aluguel. E também é aplicada na falta de pagamentos de outras taxas, como condomínio. O proprietário pode pedir ao juiz uma liminar para que o despejo seja realizado em 15 dias.  

• Rescisão do contrato 

Na rescisão do contrato, em comum acordo entre ambas as partes, o prazo para o fim da locação é de 6 meses a partir da assinatura da rescisão. Nesse caso, se o inquilino desistir da rescisão, o proprietário pode exigir o despejo. 

• Utilização do imóvel pelo proprietário  

Neste caso, o proprietário pode reaver a utilização do imóvel para seu próprio favorecimento. Caso o inquilino não abra mão do imóvel, o proprietário pode entrar com o pedido para despejo. O ideal, nesses casos, é que o proprietário dê um certo tempo para que o inquilino busque outro imóvel para alugar. 

• Morte do inquilino  

Segundo a Lei do Inquilinato, nessa situação, só pode ser aplicada caso o inquilino venha falecer, e não tenha um sucessor legítimo para assumir o imóvel.  

Para isso, este sucessor que assumirá o imóvel precisa ser o cônjuge ou o companheiro, ou os seus herdeiros que viviam sob sua condição econômica e que morassem junto 

• Ao fim do contrato  

Não é comum o inquilino permanecer no imóvel ao fim do contrato. Quando o contrato de locação chega ao fim, e não há um comum acordo para continuação, o inquilino tem até 30 dias para sair do imóvel alugado.  

Em casos extremos, por algum motivo o inquilino se recusa a sair do imóvel após os 30 dias do fim do contrato de locação, é necessário fazer do uso da ação judicial. Assim, o inquilino ao concordar com a desocupação do imóvel, ele terá até 6 meses para se retirar da propriedade.  

E como fica o inquilino na lei do despejo? 

No Tribunal Arbitral, as ações não precisam ser iniciadas só quando o oficial de justiça efetivamente se comunica com o inquilino que está sofrendo a ação. Para essa extensão da Justiça, basta ser citado no processo. 

Ao ser citado neste processo de despejo, o inquilino tem as seguintes opções à seu favor: 

• Apresentar a defesa 

Caso o aluguel tenha sido pago, o inquilino tem o prazo de 15 dias para levantar os comprovantes que tiver, que comprovam a quitação dos débitos que constam em aberto. 

• Emendar a mora 

Se a ação de despejo ocorrer pelo não pagamento dos aluguéis, o inquilino tem o prazo de 15 dias para quitar os débitos em aberto. Sejam eles 

• Aluguéis e acessórios da locação, como contas de energia, água ou condomínio; 
• Multas ou penalidades contratuais, quando exigídos; 
• Taxas de juros; 
• Custas do processo e os honorários do advogado do locador. 

Em todos os casos, a intervenção policial só é usada para o cumprimento do mandado judicial quando o inquilino realmente não quer sair do imóvel.  

Conheça nosso setor jurídico 

Vale salientar que, antes de firmar qualquer tipo de acordo, é bom contar com a ajuda de especialistas que possam cuidar de todo o trâmite jurídico, desde a locação, até em situações que há a necessidade da aplicação da lei do despejo! 

Aqui na Andrade Imóveis, contamos com um time focado em temas jurídicos que auxiliam em todo tipo de situação! Entre em contato com a nossa equipe!

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Se antes, a procura por imóveis estava em baixa por consequência da crise econômica que atingiu o país em meados de 2014, agora, o setor imobiliário começa a dar sinais de recuperação. 

Com as novas medidas do governo brasileiro, o setorimobiliário teve alta de 11,8{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} em comparação ao mesmo período de julho do ano passado.  

Ações do Governo contribuíram para o crescimento do setor imobiliário 

Segundo o CBIC, Câmara Brasileira da Indústria da Construção, o crescimento se dá ao plano referente à liberação do FGTS e projetos financiados pela caderneta de poupança, além da recuperação do setor que alavanca os indicadores neste cenário atual. Outro fator positivo que favorece o crescimento, é a queda dos juros do financiamento. 

Os lançamentos de imóveis no País cresceram 11,8{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} e atingiram 30.607 unidades. Por sua vez, as vendas de imóveis subiram em 16,0{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} neste primeiro semestre de 2019. 

Em São Paulo, a venda de novos imóveis disparou para 27{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177}, e o lançamento em 60{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177}. Isso inclui apartamentos populares, como os do programa Minha Casa Minha Vida, e também de médio e alto padrões. 

Este é um excelente momento para quem tem um imóvel e quer pôr à venda. O prazo máximo para venda, que anteriormente levava até 13 meses, hoje, caiu para 11 meses.  

Inovação auxilia os proprietários na hora da venda e compra do imóvel 

Na região da zona norte de São Paulo, a Andrade Imóveis faz o gerenciamento de imóveis que estão à venda.  

Através de um sistema exclusivo ao proprietário, é realizado o acompanhamento do processo de negociação do imóvel, e os candidatos interessados na compra, o que facilita na hora da efetivação da compra da propriedade. 

Entre em contato com a nossa equipe de consultores. Você anuncia seu imóvel sem burocracia, de forma gratuita e exclusiva.  

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Não é de hoje que muitas empresas começaram a se posicionarem dentro do cenário digital, já que, segundo IBGE (Institui Brasileiro de Geografia e Estatísticas), há mais de 116 milhões de brasileiros utilizam-se da internet para consumir conteúdo e procurar por produtos, seja qual for! 

Independente do negócio, é viável estar preparado para receber clientes pela internet. O setor imobiliário também mudou e se adaptou na era da tecnologia, para acompanhar o consumidor. 

Alugando imóvel online 

Hoje em dia, muitos são os motivos para uma pessoa colocar seu imóvel para alugar, para ter uma renda extra ou ocupar um imóvel que está parado. 

Seja lá qual for o motivo, antes de colocar o imóvel para alugar, é muito comum surgirem dúvidas nos proprietários, e até mesmo os de primeira viagem. Ao longo de mais de 10 anos de existência, inúmeros foram os clientes que nós atendemos, e milhares de dúvidas foram esclarecidas. Por isso, separamos 6 dicas que mais nos são questionadas: 

1- É possível alugar meu imóvel sem ajuda de uma imobiliária? 

É possível, sim, mas costumamos dizer que é quase impossível fazer isso sozinho. Cada vez mais, as pessoas tendem a ter menos tempo para dar atenção a tarefas que, antigamente, seriam capazes de realizá-las.  

Imagine agora, você tomar conta de um negócio que envolve sua propriedade? O receio nos faz perder oportunidades. Você não vai deixar de ir trabalhar porque precisa receber um cliente interessado em alugar seu imóvel?  Por isso, contar com uma imobiliária para administrar o seu imóvel auxilia em todo processo administrativo e garante mais conforto e segurança em saber que há profissionais cuidando do que é seu. 

2- Manter o imóvel conservado 

Um dos motivos que mais atrasam a locação de um imóvel, é a manutenção e revitalização de uma propriedade. Geralmente, antes de iniciar qualquer negócio, orientamos ao proprietário que faça a revisão no interior do imóvel.  

Caso haja a necessidade de uma pequena obra, faça-o. Assim, você tem a segurança em saber como era o imóvel antes de ser alugado, e o inquilino também passar a tomar muito mais cuidado com a propriedade no período que está morando. 

3- Em busca do inquilino ideal 

Todo proprietário gostaria de que o inquilino perfeito alugasse seu imóvel. Mas, todo negócio de locação está sujeito a encontrar todo o tipo de pefil de inquilino. 

O que nos diferencia das demais imobiliárias, é que temos um sistema de pesquisa qual traçamos o perfil do inquilino que você gostaria que alugasse seu imóvel. Feito isso, conseguimos identificar qual inquilino final é melhor para alugar ou não seu imóvel.  

É claro que levamos em conta inúmeros fatores, sem distinção de sexo, raça, classe social. O que consideramos é a capacidade do inquilino de levar o acordo do contrato até o final, sem problemas adicionais. 

4- Não divulgue seu imóvel por aí 

Não recomendamos você compartilhar fotos do seu imóvel, ou colar o anuncio pelas ruas de sua cidade. Você nunca vai saber quem realmente está interessado em alugar seu imóvel, ou possivelmente, um golpe. 

Já cuidamos de clientes que optaram por fazer desta forma, e acabaram tendo consequências negativas como assalto, tentativas de golpes, etc.  

O mais seguro é levar seu imóvel até uma imobiliária para que ela cuide de toda divulgação. São diversos canais mais seguros do que a divulgação por conta própria. 

5- Avaliação do seu imóvel 

Nós sempre fazer uma avaliação do seu imóvel e calculamos qual o valor real para locação. Utilizamos um sistema coerente que leva em consideração os fatores econômicos do setor imobiliário, a localização do imóvel, e o valor do condomínio (caso houver). 

O cálculo é justo. Inflacionar o aluguel pode tornar o negócio mais demorado, mas também não queremos pôr o preço lá embaixo só para fazermos negócio mais rapidamente. 

6- Contrato fechado?  

Tenha garantia de que tudo está documentado, legalmente no âmbito jurídico. Nossa consultoria inclui todo o tipo de respaldo que você precisar. O contrato é feito e comentado para que não haja nenhuma dúvida posteriormente.  

Assim, é feito também com os inquilinos que buscam alugar os imóveis conosco. 

Para você ter certeza de que seu contrato está em ordem, nele precisa conter:  

• Preço do aluguel; 
• Tempo de vigência do contrato; 
• Garantia e penalidades em caso de conflitos ou inadimplência – incluindo a rescisão.  

Antes se prevenir do que remediar, não é mesmo? Entre em contato conosco agora mesmo e anuncie seu imóvel!

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Se você é estudante, recém-casado, pretende morar sozinho, e é a primeira vez que vai alugar um imóvel? 

É comum dar aquele friozinho na barriga, uma apreensão pela nova responsabilidade que está por vir. Escolher o imóvel ideal é uma tarefa simples, mas que exige atenção e cuidado para iniciar este processo.  

Antes de tudo, você precisa ficar atento a 5 fatores cruciais que te levarão a dar o próximo passo: assinar o contrato de locação de um imóvel! 

Nosso time de especialistas separou dicas que cairão como uma luva pra você! 

Analise as condições do imóvel 

Primeiro de tudo, quando escolhemos um imóvel para alugar, analisamos o estado em que se encontra o imóvel! É pedido que o inquilino observe alguns itens principais que sempre há a necessidade de manutenção. 

• De olho no piso; 
• Nos batentes das portas; 
• Nas torneiras; 
• Em caso de imóvel mobiliado, verifique-os;
• As janelas;
• Observe tudo atentamente!

Aqui na Andrade Imóveis, nossa equipe de manutenção vai até o imóvel para realizar a vistoria prévia. Qualquer problema que identificar, é importante que contate a imobiliária. 

Atenção ao contrato de locação 

Antes de assinar o contrato de locação, pedimos que leia atentamente às documentações do contrato, e observe às cláusulas de multa, duração do contrato, laudo da vistoria, etc. 

Para todos os nossos clientes, nossa equipe de consultores fica à disposição para explicar o contrato e sanar todas as dúvidas que tiverem referente ao acordo para o inquilino.  

É também conversado com o proprietário do imóvel, para que não haja nenhum tipo de divergência no contrato e que tudo ocorra corretamente para ambas as partes. 

De olho nos detalhes 

É chato ler o contrato? Mas é importante que fique de olho nos reajustes e cobranças que estão estipulados em lei, de acordo com o cenário econômico.  

Os reajustes só podem ser cobrados após 12 meses de contrato e seguem Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).  Veja como funciona o reajuste do aluguel!

Transferência das contas de consumo 

Um dos motivos que os proprietários sempre nos dão um feedback, é referente às transferências das contas de consumo para o nome do inquilino. 

Por incrível que pareça, os inquilinos acabam deixado sempre para depois. O inquilino tem até 30 dias para a transferência da titularidade das contas para seu nome. Caso não seja cumprido, acaba sendo penalizado com multa. Há casos extremos que o contrato é encerrado. 

O que serve para o início da locação, serve também para o encerramento do contrato. Caso o inquilino não tenha a intenção de permanecer após o vencimento do contrato, não esqueça de fazer o desligamento. É o mesmo processo da transferência inicial. 

Lembre-se, para evitar multas, que estão previstas no contrato, LEIA O CONTRATO! 

Veja nosso Manual do Locatário, onde apontamos os principais requisitos que o inquilino precisa se atentar!

Tire todas as suas dúvidas 

O consultor é seu aliado! Esteja sempre em contato com sua imobiliária para sanar todas as dúvidas referente a qualquer questão do contrato e do imóvel.  

Não tenha vergonha de perguntar no início do processo de locação e nem durante. Além da gestão do imóvel, cuidados também de pessoas!  

Parece muita coisa, mas na prática tudo se torna simples. 

Aqui na Andrade Imóveis você tem esses processos facilitados, através de uma equipe de consultores imobiliários especializados e bem treinados. 

Alugue seu imóvel agora mesmo! 

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Com o advento da internet, é inegável que facilitou em muito os consumidores a tomarem decisões sem precisar se deslocar até determinado local para ver um produto ou efetuar uma compra. E não é diferente também com o setor imobiliário!  

Anunciar imóvel online é uma prática que vem crescendo cada vez mais. Antigamente, se uma pessoa quisesse colocar seu imóvel para alugar ou vender, era necessário se deslocar até uma imobiliária e preencher infinitas papeladas. Até o imóvel ser de fato negociado, levava muito tempo.  

Tinha que contar com a prospecção do corretor, se a imobiliária tinha parceria com jornais impressos para divulgar os imóveis, ou contar com a sorte de uma pessoa interessada passar em frente ao imóvel e se interessar pela propriedade. 

Não que hoje não seja muito diferente. Ainda há a necessidade da intermediação de um profissional capacitado. Mas, a internet facilitou em muito! 

Anunciar imóvel online e gratuitamente 

Hoje, o cenário online encurtou a distância entre o proprietário, inquilino e imobiliária. Assim como facilitou para um inquilino a procura por imóveis para alugar, para o proprietário também ficou mais fácil divulgar o imóvel que pretender colocar para locação ou venda. 

Além disso, a rotina atribulada da população exige otimização do tempo, onde tudo precisa ser rápido, fácil e obtenha resultado a curto prazo. Menor burocracia na hora de anunciar imóvel, praticidade em contar com a consultoria imobiliária online, rapidez na negociação com inquilinos, são alguns dos fatores que levam as pessoas a anunciarem seu imóvel com imobiliárias que esteja no cenário digital. 

Otimize seu tempo anunciando seu imóvel online 

A Andrade Imóveis, considerada a melhor Imobiliária da Zona Norte de São Paulo, traz inúmeras vantagens em anunciar seu imóvel! 

Os locadores otimizam seu tempo contando com a colaboração de especialistas que promovem uma negociação saudável e efetiva, garantindo segurança e cuidando de toda a burocracia: 

• Equipe de consultores disponíveis que atendem diretamente no imóvel que pretende negociar;
• Sistema de acompanhamento de aluguel;
• Aplicação correta da Lei do Tribunal Arbitral (despejo devido à inadimplência). 

Além disso, você conta com outras vantagens como Serviços de manutenção exclusiva de acordo com a sua necessidade e Compensação do pagamento do aluguel em até 24 horas.  Veja o porque de contar com uma administração sobre seu imóvel!

Por que contar com uma consultoria imobiliária? 

A ausência de uma assessoria imobiliária em seu imóvel traz situações que poderiam ser evitadas: 

• Desacordo entre locatário e locador sobre o reajuste do aluguel;
• Responsabilidades sobre obras a serem feitas no imóvel;
• Atraso do aluguel por falta de acompanhamento correto;
• Serviço de análise de crédito e perfil de inquilinos. 

Hoje, em dias tão corridos, você não vai se dedicar 100{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} do seu tempo em avaliar como está o seu imóvel que alugou, ou verificar se o pagamento do aluguel está em dia. E caso houver uma necessidade de intervenção jurídica no relacionamento inquilino-locador? 

São tantas dores de cabeça que é normal não saber por onde começar. Por isso, é imprescindível contar com quem entende do assunto e está 110{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} focado em resolver tudo para você! 

Aproveite esta oportunidade e fale com um de nossos consultores. Garantimos total segurança e praticidade! Preencha os dados abaixo para receber a consultoria da Andrade Imóveis!

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Quem mora de aluguel sabe que, anualmente, o valor sofre um pequeno reajuste. Na maioria das vezes, nos pega de surpresa, mas esse aumento no valor do aluguel está previsto em lei e especificada no contrato da locação do imóvel!

Se você é um daqueles que acaba não lendo o contrato como deveria, não tem problema, vamos explicar como funciona o reajusto do aluguel e quais os fatores influenciam neste aumento.

Entendendo os índices de reajuste

Inicialmente, o reajuste do aluguel é usado como base o que ficou acordado entre o proprietário e o inquilino. Geralmente, é utilizado o Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O IGP-M prevê a inflação de serviços e produtos, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), servindo como base para analisar a situação da economia brasileira. Este índice é usado para calcular o reajuste na conta de luz, água, internet, entre outros serviços, por exemplo.

Já o IPCA é o índice que mede o custo de vida familiar, e tem como foco calcular o comércio ao cliente final. Primeiro, são calculados os índices regionais e, posteriormente, a inflação nacional. Seu objetivo é indicar a variação nos preços e reajustar os valores em contratos, investimentos, entre outros.

Como é calculado o reajuste do aluguel?

Ao fechar contrato de locação de imóvel, você deve saber que o valor do aluguel varia entre 0,5{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} a 1{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} referente ao preço total do imóvel. Além disso, também é avaliado a localização, quão nova é a propriedade, entre outros fatores.

Em todo aniversário de contrato, é sofrido o reajuste sobre o valor do aluguel. Como os índices são mensais, cada mês pode ter uma taxa de reajuste diferente.

Valor do aluguel atual x índice do mês de referência

Por exemplo:

suponhamos que você pague R$1000,00 de aluguel que vigorou até julho de 2019 e o índice está em 6,39{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} referente aos últimos 12 meses. Basta multiplicar 1000 por 1,0639 = seu aluguel será de R$1063,90 nos próximos 12 meses, iniciando em agosto.

Para facilitar o cálculo, o Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulga mensalmente o índice de atualização referente aos últimos meses.

Agora que você já sabe como é calculado o aluguel e como funciona o reajuste sobre o valor, que tal procurar seu imóvel ideal? Clique aqui e converse com nosso time de especialistas!

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