Quem mora de aluguel sabe que, anualmente, o valor sofre um pequeno reajuste. Na maioria das vezes, nos pega de surpresa, mas esse aumento no valor do aluguel está previsto em lei e especificada no contrato da locação do imóvel!

Se você é um daqueles que acaba não lendo o contrato como deveria, não tem problema, vamos explicar como funciona o reajusto do aluguel e quais os fatores influenciam neste aumento.

Entendendo os índices de reajuste

Inicialmente, o reajuste do aluguel é usado como base o que ficou acordado entre o proprietário e o inquilino. Geralmente, é utilizado o Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O IGP-M prevê a inflação de serviços e produtos, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), servindo como base para analisar a situação da economia brasileira. Este índice é usado para calcular o reajuste na conta de luz, água, internet, entre outros serviços, por exemplo.

Já o IPCA é o índice que mede o custo de vida familiar, e tem como foco calcular o comércio ao cliente final. Primeiro, são calculados os índices regionais e, posteriormente, a inflação nacional. Seu objetivo é indicar a variação nos preços e reajustar os valores em contratos, investimentos, entre outros.

Como é calculado o reajuste do aluguel?

Ao fechar contrato de locação de imóvel, você deve saber que o valor do aluguel varia entre 0,5{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} a 1{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} referente ao preço total do imóvel. Além disso, também é avaliado a localização, quão nova é a propriedade, entre outros fatores.

Em todo aniversário de contrato, é sofrido o reajuste sobre o valor do aluguel. Como os índices são mensais, cada mês pode ter uma taxa de reajuste diferente.

Valor do aluguel atual x índice do mês de referência

Por exemplo:

suponhamos que você pague R$1000,00 de aluguel que vigorou até julho de 2019 e o índice está em 6,39{628f4133cb8b2f69dc7c489ab1434bcd79d0f82992e32a6d18149847e700b177} referente aos últimos 12 meses. Basta multiplicar 1000 por 1,0639 = seu aluguel será de R$1063,90 nos próximos 12 meses, iniciando em agosto.

Para facilitar o cálculo, o Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulga mensalmente o índice de atualização referente aos últimos meses.

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